這筆最新交易只是中資對澳房地產(chǎn)投資飆升的冰山一角——據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2013年中國在澳大利亞房地產(chǎn)市場投資額飆升至5.901億美元，同比增幅高達(dá)222%，“澳洲熱”已漸成氣候。

　　中國房企偏愛澳洲的理由

　　澳大利亞龐大的中國及亞洲移民數(shù)量，是吸引中資開發(fā)商的主要因素。澳方最新移民統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年7月至2013年6月，中國首次超過英國成為澳大利亞最大的移民來源國，共有29547人成為澳大利亞永久居民，占移民總量的17.5%。

　　仲量聯(lián)行報告稱，2011年出生于亞洲的移民達(dá)154萬人，占澳大利亞總?cè)丝诘?.2%。在2001至2011的十年間，來自印度、中國和泰國的移民人口增長最快。

　　規(guī)模龐大的澳大利亞中國留學(xué)生群體也是極具空間的潛在買家。2012年，澳大利亞高校招收了超過9萬名中國留學(xué)生。

　　澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)對中國人購置當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)審批嚴(yán)格，規(guī)定外國人只能購置新房，且必須從開發(fā)商處直接購買。盡管如此，據(jù)搜房國際發(fā)布的《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞是中國購房者第二青睞的國家，僅次于美國。據(jù)房產(chǎn)門戶居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2012年7月至2013年6月，中國買家在澳大利亞購買的住宅地產(chǎn)總價值已達(dá)54億澳元。

　　澳洲房價目前正處于上升通道。澳大利亞統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年第四季度，包括悉尼、墨爾本、布里斯班在內(nèi)的8個首府城市住宅的加權(quán)平均價格環(huán)比上漲3.4%，同比上升9.3%。澳大利亞房產(chǎn)監(jiān)測協(xié)會(Australian Property Monitors， APM)的報告預(yù)計2014年澳大利亞全國平均房價將上升5%。

　　地價方面，澳洲媒體報道去年澳大利亞土地價格出現(xiàn)整體下跌，而今年年初首府城市地價有上漲趨勢。

　　此外，自2012年5月起，澳洲央行便持續(xù)下調(diào)房貸利率，2013年12月的澳洲房貸利率為5.95%(折后利率為5.1%，三年期固定利率為5.3%).

　　前三大城市最受寵

　　在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道采訪時，仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏與戴德梁行中國區(qū)戰(zhàn)略研究部主管Shaun Brodie均認(rèn)為悉尼和墨爾本仍將成為中國房地產(chǎn)企業(yè)投資熱點(diǎn)。夏飏飏說，布里斯本也開始為越來越多的人關(guān)注。

　　 “這主要是因為這些城市是澳洲的金融中心，許多大型公司總部都設(shè)在那里。此外這些城市教育水平優(yōu)良，澳洲最好的大學(xué)都集中在這些城市。”夏飏飏表示。

　　而Shaun Brodie也持相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為這些城市是澳洲人口最多、經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，并且擁有大量中國移民、游客及留學(xué)生。對于中國買家而言，用于居住可以提高生活質(zhì)量，用于投資則回報率高、監(jiān)管政策透明。

　　南威爾士州首府悉尼是澳大利亞人口密度最高的城市，2011年來自于亞洲的移民占到該地區(qū)總?cè)丝诘?3%。悉尼房價上漲勢頭猛烈。

　　仲量聯(lián)行報告稱，在過去5個財年中，在大悉尼區(qū)已興建完工79500套住宅，而潛在住宅需求為122900套，這其中存在43400套住宅缺口，這對于中國開發(fā)商來說大有商機(jī)。

　　維多利亞州首府墨爾本是澳第二大城市，也是人口增長最快的城市。2010年的數(shù)據(jù)顯示，其400多萬人口中逾30萬為華人，占比約為7.5%。

　　昆士蘭州首府布里斯班是澳第三大城市、最大海港和主要工商業(yè)中心。著名的昆士蘭大學(xué)便位于布里斯班。

　　越來越多的中國人已開始把目光投向布里斯班。今年1月發(fā)布的《中國國際移民報告2014》顯示，目前中國人已經(jīng)成為布里斯班的最大海外置業(yè)投資家，購房額占到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售總額的20%至40%。