??一、項(xiàng)目基本情況

根據(jù)五家渠市城市規(guī)劃，擬收儲(chǔ)土地位于五家渠市北海街南側(cè)、青湖北路東側(cè)，土地征收總面積約89333㎡（約合134畝）。

二、收儲(chǔ)整理后可出讓土地及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）。

2. 用地性質(zhì)：居住用地。

3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：容積率≤3.5；建筑密度≤25%；建筑限高≤80m；綠地率不低于30%。

三、E1地塊投資收益權(quán)拍賣注意事項(xiàng)

1. 拍賣時(shí)間：2014年6月16日12時(shí)整（北京時(shí)間）。報(bào)名截止時(shí)間為2014年6月13日17時(shí)整（北京時(shí)間）。

2. 拍賣地點(diǎn)：烏魯木齊市友好北路146號(hào)昆侖賓館（八樓）中樓新聞中心。

3. 拍賣起始價(jià)為：6700萬(wàn)元。

4. 拍賣保證金為：1500萬(wàn)元。

5. 拍賣傭金為成交價(jià)款的5%，由競(jìng)得人向拍賣人支付。

四、關(guān)于E1地塊投資收益權(quán)其他約定事項(xiàng)

1. 投資收益權(quán)成交價(jià)即為后期100畝國(guó)有建設(shè)使用權(quán)招拍掛出讓的起始價(jià)。投資權(quán)競(jìng)得人必須參與并以不低于投資權(quán)成交價(jià)參與100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買。若投資權(quán)競(jìng)得人違約，政府將取消投資權(quán)競(jìng)得人的溢價(jià)收益權(quán)利，并按照不低于投資收益權(quán)成交價(jià)款的20%向五家渠市政府進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。

2. 投資收益權(quán)成交與100畝國(guó)有建設(shè)使用權(quán)招拍掛出讓價(jià)款之間的差價(jià)為溢價(jià)，投資權(quán)競(jìng)得人享有溢價(jià)50%的收益。

3. 五家渠市政府在2015年1月31日之前完成100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，在該地塊出讓后3個(gè)月內(nèi)由政府與投資權(quán)競(jìng)得人兌現(xiàn)溢價(jià)收益。

4. 五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊投資收益權(quán)競(jìng)得人享有五家渠市政府投資概算約14000萬(wàn)元的還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。還建房工程建設(shè)資金由五家渠市政府籌措。

5. 還建房工程建設(shè)的結(jié)算由五家渠市政府按照施工方月工程進(jìn)度的70%向其支付工程進(jìn)度款，工程竣工驗(yàn)收后支付到95%，余下款項(xiàng)作為工程質(zhì)保金1年內(nèi)支付，不計(jì)息。工程決算以政府審計(jì)價(jià)為準(zhǔn)，建設(shè)工期約18—24個(gè)月（具體工期以簽訂的工程投資合同為準(zhǔn)），還建房工程質(zhì)量、安全、文明施工等事宜按政府相關(guān)要求執(zhí)行。

五、E1地塊投資收益權(quán)價(jià)款支付

1. 投資權(quán)拍賣成交之后競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金扣除傭金后自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，2個(gè)月內(nèi)支付至50%，4個(gè)月內(nèi)付清全款。

2. 若投資收益權(quán)通過拍賣超出起拍價(jià)6700萬(wàn)元部分，競(jìng)得人以承建的還建房投資款抵扣，相當(dāng)于競(jìng)得人以還建房實(shí)物支付。此部分款項(xiàng)在投資人承建的還建房工程月進(jìn)度款內(nèi)抵扣，即：甲方按照月工程進(jìn)度的70%向乙方支付工程進(jìn)度款，當(dāng)甲方支付的工程進(jìn)度款與投資收益權(quán)超出起拍價(jià)部分之和達(dá)到工程總投資的70%時(shí)，甲方不再向乙方支付月進(jìn)度70%的工程進(jìn)度款，直至達(dá)到竣工驗(yàn)收結(jié)算。

六、關(guān)于地塊征拆時(shí)間和供地時(shí)間約定

1. 政府確保在2014年12月31日之前完成E1片區(qū)征收拆遷工作。

2. 政府在2015年1月31日之前完成100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。

若政府違約，以6700萬(wàn)元為基數(shù)，按當(dāng)期人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率向投資人支付利息。

七、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及亮點(diǎn)

價(jià)格亮點(diǎn)：投資權(quán)價(jià)格6700萬(wàn)元，后期可供出讓土地100畝，折合67萬(wàn)/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價(jià)格不低于120萬(wàn)/畝，后期投資收益可觀。

投資收益：⑴ 溢價(jià)分配比例為5比5，即：120萬(wàn)/畝×100畝=12000萬(wàn)元，投資權(quán)價(jià)格6700萬(wàn)元，溢價(jià)5300萬(wàn)元，可獲得收益2650萬(wàn)元，時(shí)間僅為10個(gè)月（2014年6月16日至2015年4月30日），效益可觀。⑵政府投資約14000萬(wàn)元的還建房工程若分包，收取10%管理費(fèi)，可獲得收益1400萬(wàn)元，若自建，可獲得25%的利潤(rùn)，約3500萬(wàn)元。3. 綜⑴⑵所述，該項(xiàng)目投資6700萬(wàn)元，10 個(gè)月的時(shí)間，至少可獲得2650萬(wàn)元+1400萬(wàn)元=4050萬(wàn)元的收益。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于五家渠市老城區(qū)、周邊生活商業(yè)配套設(shè)施齊全，分布有友好購(gòu)物中心、電影院、市三小、市高級(jí)中學(xué)、市社保局、市供電局、市政府，屬不可多得的黃金地段。

交通便捷：地塊西側(cè)規(guī)劃路青湖路（今年通車），該道路南北貫穿五家渠市，北通師市各個(gè)團(tuán)場(chǎng)、南通市區(qū)及五家渠市青格達(dá)湖（國(guó)家4A景區(qū)）的大動(dòng)脈。

宜居寶地：地塊緊鄰城市標(biāo)志性濱河景觀帶，環(huán)境優(yōu)美，適合打造高端湖景房、景觀房，極具投資價(jià)值。

優(yōu)惠政策：投資權(quán)競(jìng)得人享有五家渠市政府投資的14000萬(wàn)元還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)，政府按工程進(jìn)度的70%當(dāng)月結(jié)算工程款，投資人基本無需墊資，工程利潤(rùn)可觀。

資金優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目成交后溢價(jià)部分轉(zhuǎn)為工程款，對(duì)投資人來說資金量小，無資金壓力，壓縮投資成本！

八、城市介紹

五家渠市是新疆自治區(qū)的直管市，是新疆建設(shè)兵團(tuán)第六師師部所在地，擁有獨(dú)特的資源條件和優(yōu)美的自然環(huán)境，城市發(fā)展定為為烏魯木齊首府都市圈的服務(wù)業(yè)中心，軍墾宜居新城；在香港榮膺“2010年中國(guó)最具海外影響力城市”殊榮，是一座年輕的，充滿生機(jī)活力的新興城市。

市域面積711平方公里，人口12萬(wàn)人，城區(qū)人口約7萬(wàn)人，是一個(gè)發(fā)展中的新興城市，是一個(gè)宜居宜業(yè)的生態(tài)城市，是新疆僅有的6個(gè)師市合一的軍墾城市，是烏昌區(qū)域一體化的中心城市，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)、體制優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)。近年來，師市經(jīng)濟(jì)增速迅猛，2013年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值200億元，2012年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值156.5億元，同比增長(zhǎng)20.7 %，人均生產(chǎn)總值48129元；完成固定資產(chǎn)投資 202.7億元，增長(zhǎng)49.6%；實(shí)現(xiàn)農(nóng)牧工家庭人均純收入12200元，增長(zhǎng)18.3%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19502元，增長(zhǎng)20.9%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之比調(diào)整為27.4：46.2：26.4。實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入10.73億元，增長(zhǎng)87.9%；招商引資實(shí)際到位資金180億元，增長(zhǎng)50%。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：五家渠市距烏魯木齊市34公里，距昌吉市23公里，東距米東區(qū)22公里，距阜康市50公里。南有烏五、昌五公路及烏奎高速公路、吐烏大高等級(jí)公路；北有省道甘莫公路貫穿師市東西，距機(jī)場(chǎng)、鐵路及貨場(chǎng)只有半個(gè)小時(shí)的車程。隨著烏昌一體化進(jìn)程的加快，五家渠市已被納入烏魯木齊市城市輕軌交通網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，是烏魯木齊市建設(shè)重心北移的重點(diǎn)方向，交通便捷、信息暢通、市場(chǎng)巨大、商機(jī)無限，適宜于投資興業(yè)。五家渠市擁有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，國(guó)家級(jí)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范園及青湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，已吸引恒大集團(tuán)、信發(fā)集團(tuán)、梅花味精、山東張?jiān)１姸嘀髽I(yè)到五家渠市投資興業(yè)；

五家渠市房地產(chǎn)情況：五家渠市近幾年房地產(chǎn)行情較好，尤其是住宅行情尤為突出。城區(qū)內(nèi)商品房售均價(jià)為4000元/㎡，商鋪售價(jià)為8000-15000 元/㎡。其中鄰近地塊東側(cè)貝鳥語(yǔ)城，住宅銷售均價(jià)為3600元/㎡，目前去化率已近70%；恒大金碧天下住宅銷售均價(jià)為5500元/㎡（精裝修）；君豪綠園住宅銷售均價(jià)為3700元/㎡，目前去化率已達(dá)70%。友好集團(tuán)君豪購(gòu)物商鋪價(jià)格為8000元—30000元不等，均價(jià)為16000元/㎡，去化率75%；五家渠市商品房吸引著烏魯木齊市、昌吉市及各大團(tuán)場(chǎng)商客前來投資發(fā)展，銷售情況火爆。

聯(lián)系人 王女士 18640363915