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黑龍江省牡丹江市林口縣土地項(xiàng)目項(xiàng)目標(biāo)的介紹拍賣

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所在地: 遼寧 沈陽(yáng)市
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更新日期: 2014-01-21 09:35
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【黑龍江省牡丹江市林口縣土地項(xiàng)目項(xiàng)目標(biāo)的介紹拍賣】詳細(xì)說(shuō)明
?城市概況
城市介紹:林口縣位于黑龍江省東南部,轄屬黑龍江省東南部的牡丹江市,東毗雞西、雞東,西連方正、海林,南交牡丹江、穆棱,北接依蘭、勃利,地域面積6688平方公里,轄9鎮(zhèn)2鄉(xiāng)176個(gè)行政村,人口40萬(wàn),城市戶籍人口約10萬(wàn),流動(dòng)人口約2萬(wàn)。 ?
交通區(qū)位:林口縣交通發(fā)達(dá)。牡佳鐵路、牡雞鐵路貫穿全境,201國(guó)道、309省道、雞訥公路將全縣各條公路聯(lián)成網(wǎng)絡(luò),是黑龍江省通往東部邊境的重要交通樞紐。
經(jīng)濟(jì)情況:林口縣處于黑龍江“八大經(jīng)濟(jì)區(qū)”中哈牡綏東對(duì)俄貿(mào)易加工區(qū)和東部煤電化基礎(chǔ)兩大經(jīng)濟(jì)板塊連接點(diǎn),2013年縣全口徑財(cái)政收入為8億元。林口是全國(guó)100個(gè)資源富縣之一,已經(jīng)探明和開(kāi)采的地下礦藏有39種,其中煤炭?jī)?chǔ)量2億噸,花崗巖石材儲(chǔ)量1.8億立方米,方解石重質(zhì)硫酸鈣儲(chǔ)量1億噸,硅線石含量960萬(wàn)噸,礦石產(chǎn)業(yè)前景廣闊。
房地產(chǎn)狀況:商品房住宅均價(jià)在3000元/平方米,高檔住宅均價(jià)3500元/平方米,車庫(kù)價(jià)格均價(jià)5000元/平方米,商鋪均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米。
項(xiàng)目一:
1、項(xiàng)目區(qū)位示意圖(使用權(quán)項(xiàng)目):
2、(1)項(xiàng)目一地塊的規(guī)劃指標(biāo)要求:
土地面積(㎡)土地用途 ?出讓年限(年) 容積率 ?建筑 商業(yè)比例 競(jìng)買保證金(萬(wàn)元)
44850 ? ? 商住用地 商服40住宅70 ≤2.5 ≤20% 30% 500
(2)參考價(jià):30萬(wàn)/畝。
3、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):
(1)項(xiàng)目地位于林口四中南側(cè),林口四中是省級(jí)示范高中,是縣內(nèi)的唯一重點(diǎn)高中,有近六千名學(xué)生。項(xiàng)目周邊房源緊張,商品房銷售火爆。
(2)該項(xiàng)目是城區(qū)內(nèi)唯一的凈地,三面臨街,面積適中,手續(xù)齊全,價(jià)格低廉,資金投入小,見(jiàn)效快。
項(xiàng)目二
1、項(xiàng)目區(qū)位示意圖:
?
項(xiàng)目簡(jiǎn)介:項(xiàng)目位于林口縣站前大街以北;林口縣煙草公司以西;面積6000平米。項(xiàng)目地塊目前有9戶拆遷,需要原地還建,因此政府同意將項(xiàng)目用地的規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整,將容積率調(diào)高,4層以下做建材商業(yè),上面做高層小區(qū),來(lái)滿足原地還建的需要,投資人可根據(jù)設(shè)計(jì)方案提出調(diào)整方案。目前用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證已經(jīng)辦完。
2、投資收益權(quán)具體內(nèi)容:
(1)完成項(xiàng)目地上9戶居民拆遷安置(9套住宅699.7平方米、3套門(mén)市面積為420平方米)原地1:1還建。
(2)接收縣城投公司的資產(chǎn)(31套住宅、50套車庫(kù),評(píng)估價(jià)格約940.19萬(wàn)元)及其他的費(fèi)用支出(約910萬(wàn)元),總計(jì)為1851萬(wàn)元。
(3)投資收益權(quán)起拍價(jià)為1851萬(wàn)元。
?
項(xiàng)目二控制詳細(xì)規(guī)劃圖
3、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):
(1)縣政府給予返還該項(xiàng)目商品房銷售稅金600萬(wàn)元的政策支持。
(2)該項(xiàng)目享受行政性收費(fèi)按10%,服務(wù)性收費(fèi)按50%收取;
(3)入住經(jīng)營(yíng)業(yè)主前三年按實(shí)際上繳營(yíng)業(yè)稅、所得稅地方財(cái)政部分,給予100%全額減免扶持,第四、五年按50%扶持;
(4)建材大市場(chǎng)和回遷安置房項(xiàng)目在建設(shè)中所產(chǎn)生的稅金地方留成部分,100%返還開(kāi)發(fā)企業(yè)。
(5)該項(xiàng)目總投資為1851萬(wàn)元,政府在商品房銷售稅金支持600萬(wàn)元,以及價(jià)值940萬(wàn)元回遷房(31套住宅和50各車庫(kù)),投資人實(shí)際僅需提供的資金為300萬(wàn)元。
(6)目前縣城內(nèi)沒(méi)有成型的建材市場(chǎng),該項(xiàng)目位于林口縣商業(yè)中心區(qū)域,林口縣位置優(yōu)越,周邊有火車站、物流配貨、分散的建材零售店、家具家居等商場(chǎng)等。鐵路運(yùn)輸可直達(dá)全省各地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
(7)在縣政府的大力支持下,調(diào)整后的規(guī)劃,投資人可以建筑15層左右的高層,4層以下做建材商業(yè),上面是高端住宅小區(qū),該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯,投資回報(bào)率高。
4、項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊狀況:
項(xiàng)目三(投資權(quán)項(xiàng)目):
1.基本情況介紹:
商住用地,位于林口縣外環(huán)路以北;幸福家園以西;占地11.9095公頃;
目前項(xiàng)目的具體數(shù)據(jù)正在整理,現(xiàn)已經(jīng)完成控制性詳細(xì)規(guī)劃。容積率≤2.0,地上附著物(團(tuán)結(jié)村蔬菜大棚)沒(méi)有拆除,拆遷評(píng)估價(jià)格正在確定中。
項(xiàng)目四(投資權(quán)項(xiàng)目)
1. 項(xiàng)目基本情況:商服用地(政府規(guī)劃建設(shè)酒店項(xiàng)目),位于林口縣外環(huán)路以北;林口縣政府辦公樓以東;向陽(yáng)路以東;占地3.4438公頃,容積率≤0.44,現(xiàn)已經(jīng)完成控制性詳細(xì)規(guī)劃。
2. 地上附著物友誼村林口縣林口鎮(zhèn)志發(fā)養(yǎng)殖場(chǎng)和林口縣友誼養(yǎng)殖場(chǎng)現(xiàn)已經(jīng)完成評(píng)估,評(píng)估價(jià)格135萬(wàn)元,正在征收商談過(guò)程中。
3. 根據(jù)項(xiàng)目用地個(gè)規(guī)劃情況,重點(diǎn)以酒店和商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行招商。
聯(lián)系人 王經(jīng)理 18640363915
 
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