本月初，在渝中區(qū)一家公司工作的李女士與丈夫簽下一套90平方米的住房，但他們的貸款申請(qǐng)卻被退了回來(lái)，按合同簽訂的付款期限馬上就到了，若超期她不但房子買(mǎi)不成，反而還要賠償開(kāi)發(fā)商4萬(wàn)余元違約金。

　　李女士今年29歲，去年從河南老家來(lái)到重慶，今年2月，她和丈夫看中了南岸區(qū)風(fēng)臨路某樓盤(pán)一套90多平方米的住房，兩人湊了38.5萬(wàn)元用于首付，余款準(zhǔn)備從銀行貸款。

　　3月5日，李女士和丈夫兩人在置業(yè)顧問(wèn)的帶領(lǐng)下去某銀行辦理了貸款手續(xù)，隨后就與其簽訂了購(gòu)房合同，并當(dāng)場(chǎng)付了首付。上周五，李女士接到置業(yè)顧問(wèn)電話(huà)，告訴他們銀行貸款申請(qǐng)因征信問(wèn)題被退回來(lái)了。她趕緊去查，才發(fā)現(xiàn)丈夫丁先生2006年在外地上學(xué)時(shí)曾辦過(guò)一張銀行卡，但工作人員將其辦成了信用卡，現(xiàn)在有七十多元的欠款，逾期已超八年。銀行卡客戶(hù)中心稱(chēng)所欠費(fèi)用均為年費(fèi)，只要繳清就沒(méi)事了，但貸款仍然沒(méi)有被受理。

　　李女士稱(chēng)，如果因個(gè)人信用逾期等超期，按合同約定，她要支付合同價(jià)5%的違約金。他們所購(gòu)買(mǎi)的住房實(shí)際成交價(jià)為85萬(wàn)余元，若按5%違約金計(jì)算，將繳納4萬(wàn)多元違約金。“這是我們千辛萬(wàn)苦才湊來(lái)的一筆錢(qián)，幾萬(wàn)元也是很大的負(fù)擔(dān)。”

　　李女士稱(chēng)，簽訂合同前，置業(yè)顧問(wèn)并沒(méi)有提醒他們親自去查詢(xún)征信記錄，只是隨口問(wèn)了句是否辦了信用卡，而那張逾期的信用卡丈夫并不知情。“她當(dāng)時(shí)并沒(méi)有給我們說(shuō)清楚，開(kāi)發(fā)商在不了解我們征信的情況下就帶我們辦手續(xù)，雙方都有責(zé)任。”她多次與置業(yè)顧問(wèn)溝通，希望能減免違約金，但對(duì)方?jīng)]有任何商量余地，要求他們按合同執(zhí)行。李女士稱(chēng)，目前她決定與開(kāi)發(fā)商解除合同。

　　重慶坤博律師事務(wù)所律師付林根認(rèn)為，李女士與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在法律上形成買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，目前的狀況對(duì)李女士極為不利。按法律規(guī)定，簽訂合同前，購(gòu)房者有義務(wù)查詢(xún)自己的征信記錄，商品房銷(xiāo)售顧問(wèn)也有義務(wù)告知購(gòu)房者流程及可能會(huì)遇到的問(wèn)題， 如果沒(méi)有履行，即使因購(gòu)房者原因造成合同無(wú)法執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該酌情減免部分違約金。

　　簽訂合同六大注意

　　重慶坤博律師事務(wù)所律師付林根提醒購(gòu)房者在簽合同時(shí)有六方面情況需要注意。

　　第一，選擇按揭，購(gòu)房者一定要先查詢(xún)自己的征信記錄，若有不良記錄貸款申請(qǐng)一般不會(huì)通過(guò)。

　　第二，年輕購(gòu)房者可根據(jù)自己情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商繳款時(shí)間，置業(yè)顧問(wèn)手中有一定的權(quán)限，可直接與其協(xié)商。

　　第三，對(duì)購(gòu)房有其他硬性要求的，比如學(xué)區(qū)房等，一定要事先核實(shí)。

　　第四，簽合同前一定要親自查看所購(gòu)房屋的具體位置，部分年輕購(gòu)房者還沒(méi)看房就直接簽訂合同，若合同未注明位置信息，開(kāi)發(fā)商交房隨意性較大。

　　第五，保留開(kāi)發(fā)商的原始宣傳資料，宣傳資料在法律上實(shí)際已形成了一種邀約關(guān)系，日后若產(chǎn)生糾紛，可以作為法律依據(jù)。

　　第六，簽訂所有書(shū)面文件前，一定要逐字逐句仔細(xì)閱讀。