隨著房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，傳統(tǒng)的展示手段如平面圖、效果圖、沙盤、樣板房等已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足消費(fèi)者的需要。只有敏銳把握市場(chǎng)動(dòng)向，果斷啟用最新技術(shù)并迅速轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，方可以領(lǐng)先一步，擊潰競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 ?

1.最直觀的交流方式?

傳統(tǒng)的效果圖等表現(xiàn)手段容易被人為修飾而誤導(dǎo)用戶，應(yīng)用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，用戶可通過(guò)親身感受，評(píng)估各方案的特點(diǎn)與優(yōu)劣，以便做出最佳的方案決策，不但可以避免決策失誤，而且可以大大提高該房產(chǎn)的潛在市場(chǎng)價(jià)值，從而提高土地資源利用效率和項(xiàng)目開發(fā)成功率，保護(hù)投資。?

利用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)作為大型項(xiàng)目的展示工具，構(gòu)筑逼真的三維動(dòng)態(tài)模型，全方位的展示建筑物內(nèi)外部空間及功能，在申報(bào)、審批、宣傳、交流、銷售時(shí)，使目標(biāo)受眾產(chǎn)生強(qiáng)烈的參與興趣，項(xiàng)目策劃者的訴求更易為他人所認(rèn)同。?

2.最快捷的審批平臺(tái)?

虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)提供一個(gè)實(shí)時(shí)交互的審批平臺(tái)，讓審批者可以身臨其境地感受建成后的景觀，并支持實(shí)時(shí)高度、總圖布置、多方案等調(diào)整。溝通的加強(qiáng)帶來(lái)了項(xiàng)目的報(bào)批速度，從而為項(xiàng)目開工爭(zhēng)取寶貴的時(shí)間。?

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3.最方便的設(shè)計(jì)工具 ?虛擬現(xiàn)實(shí)不僅僅是一個(gè)演示媒體，而且還是一個(gè)設(shè)計(jì)工具。它以視覺(jué)形式反映了設(shè)計(jì)者的思想，比如當(dāng)在蓋一座現(xiàn)代化的大廈之前，你首先要做的事是對(duì)這座大廈的結(jié)構(gòu)、外形做細(xì)致的構(gòu)思，為了使之定量化，你還需設(shè)計(jì)許多圖紙，當(dāng)然這些圖紙只能內(nèi)行人讀懂，虛擬現(xiàn)實(shí)可以把這種構(gòu)思變成看得見的虛擬物體和環(huán)境，使以往只能借助傳統(tǒng)沙盤的設(shè)計(jì)模式提升到數(shù)字化的即看即所得的完美境界，大大提高了設(shè)計(jì)和規(guī)劃的質(zhì)量與效率。 ?

運(yùn)用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，設(shè)計(jì)者可以完全按照自己的構(gòu)思去構(gòu)建裝飾“虛擬”的房間，并可以任意變換自己在房間中的位置，去觀察設(shè)計(jì)的效果，直到滿意為止。既節(jié)約了時(shí)間，又節(jié)省了做模型的費(fèi)用。?

4.最具交互式的銷售平臺(tái) 在房地產(chǎn)銷售當(dāng)中，傳統(tǒng)的作法是制作沙盤模型。由于沙盤要經(jīng)過(guò)大比例縮小，因此只能獲得小區(qū)的鳥瞰形象，無(wú)法以正常人的視角來(lái)感受小區(qū)的建筑空間，更無(wú)法獲得人在其中走動(dòng)的真正感覺(jué)。同時(shí)，在模型制作完后，修改的成本很高，有著很大的局限性。?

近年來(lái)效果圖及三維動(dòng)畫已得到普遍應(yīng)用。然而，效果圖只能提供靜態(tài)局部的視覺(jué)體驗(yàn)。三維動(dòng)畫雖有較強(qiáng)的動(dòng)態(tài)三維表現(xiàn)力，但不具備實(shí)時(shí)的交互性，是一個(gè)靜態(tài)的世界。觀察者只能按事先規(guī)定好的路線和角度瀏覽，很被動(dòng)，信息也不可能全面。?

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應(yīng)用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，目標(biāo)客戶可以在虛擬現(xiàn)實(shí)系統(tǒng)中自由行走、任意觀看，突破了傳統(tǒng)三維動(dòng)畫被動(dòng)觀察無(wú)法互動(dòng)的瓶頸，給目標(biāo)客戶帶來(lái)難以比擬的真實(shí)感與現(xiàn)場(chǎng)感，使他們獲得身臨其境的真實(shí)感受，更快更準(zhǔn)地做出定購(gòu)決定，大大加快商品銷售的速度。同時(shí)虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)還可以應(yīng)用在網(wǎng)絡(luò)和多媒體中，更方便、快捷的傳播產(chǎn)品信息。當(dāng)前已經(jīng)成熟的應(yīng)用有：?

1) 讓購(gòu)房者看到直觀的樣板房形象 ?

2) 在銷售處放上電腦運(yùn)用VR技術(shù)能讓購(gòu)房者在電腦上親眼看到幾年后才建成的小區(qū)?

3) 觀賞到優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì) ?

4) 走進(jìn)虛擬現(xiàn)實(shí)樣板房，親身感受居室空間的溫暖

?5) 在電腦上選戶型 ?

二、分析當(dāng)前樓盤的展示模式?

1、沙盤模型?

由于沙盤要經(jīng)過(guò)大比例縮小，因此只能獲得小區(qū)的鳥瞰形象，無(wú)法以正常人的視角來(lái)感受小區(qū)的建筑空間，更無(wú)法讓客戶獲得身臨其境的真實(shí)體驗(yàn)。同時(shí)，在模型制作完后，修改的成本很高，有很大的局限性。?

2、360度全景展示?

采用全景攝像機(jī)拍攝的多張靜態(tài)圖片的組合，能夠?qū)崿F(xiàn)360度實(shí)景全方位旋轉(zhuǎn)看房。因?yàn)椴捎枚c(diǎn)拍攝，靜態(tài)圖片不受距離控制，放大縮小后都會(huì)出現(xiàn)圖片失真現(xiàn)象，極大影響樓盤的展示的真實(shí)效果。在樓盤未開發(fā)之前，無(wú)法進(jìn)行實(shí)景拍攝，也就無(wú)法展示樓盤，有很大的局限性。?

360度全景看房是站在一個(gè)具體的點(diǎn)上，前后、左右、上下看房，不能漫游，也不具有交互性。360度全景看房的功能非常單一。?

三、三維虛擬樓盤交互式仿真系統(tǒng)?

3．1服務(wù)對(duì)象?

產(chǎn)品的最終用戶是樓盤開發(fā)商。?

展廳內(nèi)容：該開發(fā)商開發(fā)的樓盤（小區(qū)），包括：樓盤周邊環(huán)境、小區(qū)

環(huán)境、樓宇坐落、樓層、戶型、樓盤定位、特點(diǎn)、價(jià)格、生活方式、人文、開發(fā)商背景?

漫游：用第一人稱的體驗(yàn)?zāi)Ｊ铰涡^(qū)?？蛻艨梢栽谔摂M的建筑小區(qū)行走游覽、飛行鳥瞰。三維虛擬樓盤完全真實(shí)的呈現(xiàn)了小區(qū)的空間關(guān)系、建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)、園林綠化、道路小徑、周圍環(huán)境等。?

3．2、產(chǎn)品特點(diǎn)?

特點(diǎn)：真實(shí)、全面、廣泛、精準(zhǔn)、便利、長(zhǎng)效、性價(jià)比高

3．3、 產(chǎn)品定位?

1）面向開發(fā)商： ?

一個(gè)全方位，全天候的樓盤售樓系統(tǒng)。?

超越樓盤建設(shè)進(jìn)度的高仿真展示系統(tǒng)。?

不斷追加新戶型、樣板間信息，靈活方便?

通過(guò)3d技術(shù)可以“裝修”更多的樣板間，供購(gòu)房者參觀?

可以從小區(qū)地理位置-->小區(qū)內(nèi)部配套-->樓層結(jié)構(gòu)-->戶型結(jié)構(gòu)-->樣

板間，每個(gè)細(xì)節(jié)都展示的清清楚楚，遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)走馬觀花，方便一家老小無(wú)數(shù)次的來(lái)看盤，商議和決策。

?2）面向看房者：

自助式的全景漫游?

充實(shí)完備的個(gè)性化體驗(yàn)?

小區(qū)及周邊環(huán)境的前瞻性感受?

流動(dòng)的媒體平臺(tái)?

具有交互性，娛樂(lè)性，讓客戶輕松看房、選房。

四、關(guān)于我們
福州正輝信息科技有限公司提供軟件定制服務(wù)及虛擬仿真系統(tǒng)解決方案，供應(yīng)汽車駕駛模擬器軟件“學(xué)車寶”并擁有多年"駕駛體驗(yàn)館"連鎖運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；同時(shí)擁有多個(gè)仿真模擬軟件定制研發(fā)的成功案例。