? ? 進(jìn)入10月以來，南京樓市的認(rèn)購量刷新歷史記錄，成交量溫和上行，住宅庫存量由9月30日的5.3萬多套回落到10月9日的5.1萬多套。新政催生的“等貸族”和“恐漲族”在各大樓盤徘徊，而開發(fā)商一邊“揚(yáng)言”考慮收緊優(yōu)惠，一邊坦言不敢隨意喊漲。

? ? 9月21日，南京解除限購；9月30日，央行放松限貸。“雙松綁”給遭遇“三連跌”寒冬的南京樓市解開了韁繩。認(rèn)購量大幅飆升，在“銀十”取得“開門紅”。

? ? 根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至10月9日17時(shí)整，南京10月以來共認(rèn)購商品住宅3571套，日均認(rèn)購約397套。而在剛剛過去的十一黃金周，南京商品住宅認(rèn)購量同比大漲48.44%，刷新歷史記錄。

? ? “南京房地產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)其他城市不太一樣。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示： “首先，南京樓市的量?jī)r(jià)基礎(chǔ)比較好，而且南京這個(gè)城市并不缺少購買力；其次，由于南京解除限購的時(shí)間較晚，購買力壓抑得久，而恰又趕上松綁限貸的疊加刺激，購買力在短期內(nèi)得到釋放。”

? ? 在走訪了南京多個(gè)售樓處后，記者發(fā)現(xiàn)，在售樓盤普遍打出了新政的牌子作為營(yíng)銷殺手锏。早在房貸新政出臺(tái)之前，就有樓盤打出“松貸盤”旗號(hào)。近日，更有樓盤稱只要首付7萬就可鎖定房源，等房貸利率優(yōu)惠等政策落地后再簽約。

? ? “其實(shí)解開限購后，認(rèn)購量和成交量就已經(jīng)開始上漲，房貸也松動(dòng)后，看房購房者更是明顯增多。”江北一樓盤的銷售人員興奮地告訴記者， “這兩天忙得不可開交，簡(jiǎn)直賣瘋了。”

? ? 相比于開發(fā)商的興奮，購房者則顯得喜憂參半。已認(rèn)購一套房的徐女士向記者訴苦： “買也愁，不買也愁。” 她表示，一方面擔(dān)心購房熱潮催使房?jī)r(jià)再度上漲，因此選擇在新政剛出臺(tái)就出手鎖定熱門房源，另一方面焦慮等不到房貸利率優(yōu)惠的具體細(xì)則落地就要簽約，因此 “只能跟開發(fā)商拖一天是一天”。 而仍舊在觀望中的市民王先生則表示：“銀行房貸利率細(xì)則還不明確，還想再等等。”

? ? 記者了解到，目前南京地區(qū)郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行已率先實(shí)行“二套房無貸，首付三成”的新政，但利率的細(xì)則還沒有明確的信息，目前最優(yōu)惠的就是基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)人士表示，七折利率的可能性并不大。

? ? 在談到南京樓市未來的發(fā)展趨勢(shì)時(shí)，孟祥遠(yuǎn)表示： “10月乃至四季度行情不會(huì)差，不過樓市大反轉(zhuǎn)還要看庫存能否順利去化。”