新年伊始，國(guó)內(nèi)移民行業(yè)領(lǐng)軍品牌僑外集團(tuán)推出美國(guó)投資移民重磅項(xiàng)目——曼哈頓布萊恩公園豪華公寓項(xiàng)目，整個(gè)一月份，該項(xiàng)目將在北上廣深等十余個(gè)城市巡回發(fā)布。本就不多的105個(gè)名額在推出僅一周后就售出三分之一，這再度引發(fā)行業(yè)熱議。據(jù)悉，該EB-5美國(guó)投資移民項(xiàng)目為僑外集團(tuán)聯(lián)手美國(guó)移民基金精心打造，作為僑外移民的開(kāi)年項(xiàng)目，該項(xiàng)目有著無(wú)與倫比的優(yōu)勢(shì)，瞬間秒殺當(dāng)下移民市場(chǎng)上其他項(xiàng)目。
評(píng)測(cè)一：寸土寸金曼哈頓
投資地產(chǎn)項(xiàng)目首先看地段。眾所周知，世界的金融中心在美國(guó)，美國(guó)的金融中心在紐約，而紐約的金融腹地首推曼哈頓島。在這個(gè)位于紐約市腹地，介于哈德遜河及東河之間占地僅57平方公里的小島之上，百老匯、華爾街、帝國(guó)大廈、紐約時(shí)報(bào)廣場(chǎng)……數(shù)不清的“美國(guó)印象”及世人眼里的美國(guó)標(biāo)志性建筑令人眼花繚亂，她儼然如鉆石般鍛造，是現(xiàn)代資本主義繁榮的“代表之作”，是金融才俊眼中的夢(mèng)想樂(lè)園，是鑲嵌于紐約城腹地的一顆寸土寸金的明珠。
而在曼哈頓中城區(qū)的布萊恩公園西側(cè)，毗鄰第五大道、時(shí)代廣場(chǎng)的布萊恩公園豪華公寓項(xiàng)目，作為國(guó)內(nèi)新年伊始美國(guó)投資移民的重頭戲可謂明眼人自知，僅從房地產(chǎn)的視角看待該項(xiàng)目的選址，無(wú)異于在北京的工體、上海的外灘、廣州的北京路亦或是深圳的華強(qiáng)北。一位地產(chǎn)界資深人士一語(yǔ)道破天機(jī)：“單從投資地段上考慮，這絕對(duì)是黃金旺地！”
評(píng)測(cè)二：EB-5資金僅占20%抵押品超值
利用EB-5移民法案投資移民美國(guó)，移民項(xiàng)目的合作伙伴選擇是應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注的重要因素之一。
僑外移民北京公司的資深移民顧問(wèn)X女士從事美國(guó)投資移民行業(yè)已逾8年，是國(guó)內(nèi)第一批從事美國(guó)移民中介服務(wù)的從業(yè)人員之一，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)及閱歷非常豐富，遇到過(guò)各式各樣的案例。在她看來(lái)，布萊恩公園項(xiàng)目為近年來(lái)美國(guó)投資移民項(xiàng)目中的翹楚，實(shí)在值得期待。
“我不是王婆賣(mài)瓜自賣(mài)自夸，但曼哈頓公園豪華公寓項(xiàng)目實(shí)在是近年不可多得的美國(guó)投資移民項(xiàng)目，很有可能再次刷新我公司的美國(guó)投資移民快銷(xiāo)紀(jì)錄，所以我們也很期待！”X女士對(duì)于該項(xiàng)目信心滿滿。
在她看來(lái)，做EB-5投資移民首先要看投資伙伴，這一因素的重要意義甚至可直接視為項(xiàng)目可行性的一個(gè)重要標(biāo)桿?！安既R恩項(xiàng)目獲得了銀行超過(guò)56%的融資，開(kāi)發(fā)商的資金比例也超過(guò)了26%，而EB-5資金（即投資移民者融資款）于這一項(xiàng)目的資金比例僅為20%，資金結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，資金比例低，僅就這點(diǎn)而言該項(xiàng)目于國(guó)內(nèi)同期美國(guó)移民項(xiàng)目中便已是鳳毛麟角了?！?
X女士進(jìn)一步向記者解釋道，國(guó)內(nèi)銀行近年來(lái)緊縮銀根，在貸款融資問(wèn)題上國(guó)人可謂嘗盡苦頭，殊不知這與資本主義國(guó)家銀行相比簡(jiǎn)直只是小巫見(jiàn)大巫，由此可見(jiàn)美國(guó)銀行于投融資及借貸業(yè)務(wù)上的把控和審核力度之嚴(yán)格。而布萊恩公園項(xiàng)目能獲得美國(guó)本土銀行56%的融資資本，那么說(shuō)明項(xiàng)目本身順利通過(guò)了銀行方面的層層審核，這也間接成為了投資移民者資金保障的一個(gè)重要參考內(nèi)容。
另外，X女士還補(bǔ)充道，該項(xiàng)目EB-5資金于項(xiàng)目中所處的融資角色是夾層貸款，公寓部分在銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售收入必須先用來(lái)償還夾層貸款方可贖回項(xiàng)目抵押權(quán)，進(jìn)而辦理過(guò)戶手續(xù)為新業(yè)主提供獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這也給EB-5投資人的資金安全以及按時(shí)返款提供了重要的保障。
評(píng)測(cè)三：就業(yè)盈余遠(yuǎn)超法律所需綠卡條件解除有保障
EB-5法案規(guī)定投資移民者除付出相應(yīng)投資移民款“資助”政府投資移民項(xiàng)目外，還需直接或間接為美國(guó)創(chuàng)造10個(gè)以上就業(yè)機(jī)會(huì)，這一“人和”因素也成為投資者是否可獲得移民資格的重要評(píng)估條件。
“這是一道簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)題，稍作推算便可泰然處之?！盭女士對(duì)于記者提出的這一“人和”問(wèn)題淡然一笑。
“我們來(lái)算一筆賬：該項(xiàng)目EB-5融資款總計(jì)5250萬(wàn)美金，按照EB-5法案?jìng)€(gè)人最低投資款（于政府）人均50萬(wàn)美元計(jì)算，105個(gè)申請(qǐng)者即可消化，而105人按照法案規(guī)定最少需解決1050個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)方能實(shí)現(xiàn)條件綠卡的解除。而EB-5業(yè)內(nèi)資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家MichaelEvans運(yùn)用RIMSⅡ出具的就業(yè)報(bào)告指出，布萊恩公園項(xiàng)目?jī)H工程建設(shè)階段便可創(chuàng)造1388個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，僅此階段的盈余率便超過(guò)所需的32%，所以我們有什么必要擔(dān)心這一項(xiàng)目的‘人和’因素呢？”
經(jīng)過(guò)一系列評(píng)測(cè)我們知道，就目前各類(lèi)權(quán)威專(zhuān)家所出具的數(shù)據(jù)而言，曼哈頓布萊恩公園豪華公寓項(xiàng)目確實(shí)為近年來(lái)國(guó)內(nèi)美國(guó)投資移民項(xiàng)目不可多得的佳作之一；而僑外集團(tuán)為中國(guó)大陸EB-5美國(guó)投資移民項(xiàng)目引入者，可查證資料顯示曾經(jīng)創(chuàng)造3天、9天特快獲批紀(jì)錄，并幫助上萬(wàn)人移民美國(guó)，六十個(gè)家庭獲得全額還款成功案例，企業(yè)信譽(yù)及口碑在業(yè)界久負(fù)盛名，為移民之行業(yè)首選。
