???? 昨日，央行和銀監(jiān)會公布“關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知”(下稱“通知”)，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎上可再下浮5個百分點；對擁有1套住房且房貸未結清的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性房貸購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
???? 記者從接近中央經濟決策部門人士處得知，目前，各部門就房地產去庫存的方案已經做了一攬子規(guī)劃，今年地方兩會也就這一問題做了比較深入的探討，部分規(guī)劃已經送至中央政府。全國兩會召開后，包括人口戶籍、公積金以及稅費方面的有關政策會擇機陸續(xù)推出，確保打好去庫存的攻堅戰(zhàn)。
???? 其中，人口政策值得關注。去年，國務院發(fā)布消息稱，全國將建居住證制度，取消暫住證制度。這被認為是戶籍政策改革的重要信號。
???? 根據(jù)政府釋放的信息，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農民工市民化將成為化解房地產庫存的重要手段。戶籍改革以及將農民工工全面納入公積金體系等，是接下來的重頭戲。
???? 此外，建立購租并舉的住房制度已經被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市場將得到較大發(fā)展。根據(jù)住建部房地產市場監(jiān)管司司長高志勇的說法，當前房地產行業(yè)進入深度調整期，房企也進入深度轉型期，這個時期應進入房屋租賃市場，建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。
???? 還有，包括土地供應、稅費調整、融資限制等一系列金融和財政相關政策的調整，也被認為是樓市去庫存的重要方向。