報(bào)告摘要

　　房價(jià)

　　繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施，堅(jiān)決保持房價(jià)基本穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　保障房

　　 深入研究住房建設(shè)規(guī)律，構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房保障和供應(yīng)體系。

　　【解讀】

　　自住型商品房解決“夾心層”住房難

　　北京市住建委主任楊斌：保持房價(jià)基本穩(wěn)定已經(jīng)列入到今年的工作計(jì)劃中。

　　保持房價(jià)基本穩(wěn)定，最重要的就是確保中低端人群的基本住房需求，這其中包括保障房家庭和不具備保障房資格、但又買不起純商品房的“夾心層”。這兩類家庭對(duì)于房價(jià)的上漲最敏感，受到的影響也最明顯。

　　近幾年北京一直加強(qiáng)保障房的建設(shè)和分配，今年更是要力爭解決一半左右現(xiàn)有保障房輪候家庭的住房困難，明年?duì)幦∪拷鉀Q現(xiàn)有輪候家庭的住房困難。

　　去年下半年，北京推出了自住型商品住房，比同地段商品住房的價(jià)格低3成左右，成為解決“夾心層”住房問題的重要途徑，今年還將完成不少于5萬套自住型商品住房的用地供應(yīng)。自住型商品住房大規(guī)模推出，為中端需求提供了新的出路，住房困難將有效解決。

　　【解讀】

　　保障房共有產(chǎn)權(quán)模式二選一

　　北京市住建委委員鄒勁松：北京今年將研究保障房共有產(chǎn)權(quán)模式，北京的售后和上海的售前共有產(chǎn)權(quán)模式都在方案中，最終采用何種方案還要聽取各方意見。

　　共有產(chǎn)權(quán)保障房是中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。鄒勁松說，目前北京經(jīng)適房和限價(jià)房是固定比例的售后共有產(chǎn)權(quán)模式。經(jīng)適房和限價(jià)房滿5年上市交易時(shí)，分別需要交納70%和35%的收益。

　　上海模式即上海經(jīng)適房購買人只擁有有限產(chǎn)權(quán)，在購買時(shí)明確劃分，政府占30%到40%的產(chǎn)權(quán)，其余歸個(gè)人。而共有產(chǎn)權(quán)的模式，則是經(jīng)適房封閉管理，上市交易只能由政府回購。

　　目前北京正在研究推進(jìn)的共有產(chǎn)權(quán)，傾向于前兩種模式間二選一，并加以完善。

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