“請問您那套房子還賣不賣了？現(xiàn)在您這種滿5年的唯一住宅不用交個稅，特別好賣，價格也漲了一些?！?月11日，耿小姐接到北京鏈家地產(chǎn)洋橋西里店經(jīng)紀(jì)人小曾的電話。

     “國五條”北京細(xì)則公布前，耿小姐因有售房意向曾致電小曾。彼時，小曾告訴她，她這套50平方米的小戶型最高可以賣170萬。如今，小曾表示，由于不用繳納高昂的個稅，又是總價不高的小戶型，現(xiàn)在有人愿意出180萬買這套房子。

     盡管如此，耿小姐還是決定“先觀望看看”，而耿小姐的觀望情緒并非個例。

     根據(jù)北京市住建委此前發(fā)出的通知：年3月31日零時至4月7日24時，北京市交易系統(tǒng)進(jìn)行升級調(diào)整，其間暫停購房資格申請、審核及網(wǎng)上簽約。

     八天的冰凍期之后，北京購房資格審核和網(wǎng)簽于4月8日恢復(fù)。北京市住建委的統(tǒng)計顯示，4月8日~4月10日三天，北京存量房住宅簽約套數(shù)分別為631套、402套、321套。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，8天暫停期間北京“積壓”的二手房網(wǎng)簽數(shù)量應(yīng)該不超過2000套。

     而中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計顯示：在此前的3月，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到43780套，超過之前創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的2009年12月份的39264套，為自2008年有網(wǎng)簽記錄以來的最高值。

     恢復(fù)網(wǎng)簽三天以來日均約450套的成交量，與3月約1412套的日均成交量顯然已不可同日而語。

     鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，這種過低成交狀態(tài)僅為短期現(xiàn)象，主要原因是目前個稅征收的具體情況還未明確，購房者觀望情緒較重，即使有明確購房需求的客戶，也會暫時觀望。

     觀望氣氛不僅僅在二手房需求一方蔓延。

     在供應(yīng)方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，4月1日~7日一周新增客源量環(huán)比下降約28%，與此前正常狀態(tài)(四季度到2013年1月)相比，下降幅度22%，較3月平均水平的下降幅度則達(dá)到46%。

     “新政后新增客源回落十分正常，相比成交量的大幅萎縮，新增客源量下降其實并不顯著。”張旭分析認(rèn)為，目前業(yè)主新政前的急售心理降低，部分改善型業(yè)主暫停出售，觀望后市。

     張旭判斷，在個稅征收標(biāo)準(zhǔn)明確之前，市場觀望情緒仍難以減輕，成交量在短時間內(nèi)不會明顯回升?！芭c新政執(zhí)行之前相比，需求出現(xiàn)明顯回落。排除近期觀望因素，賣方市場環(huán)境下購房者需承擔(dān)的個稅負(fù)擔(dān)以及二套首付上調(diào)，都使購房成本有所提高。”張旭預(yù)計，4月份網(wǎng)簽量肯定會低于萬套，本輪調(diào)控下量價下行將成為主流趨勢，但幅度和調(diào)整周期當(dāng)前還難以預(yù)測。

     “未來市場趨冷是必然趨勢。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析，2013年上半年的成交量幾乎全部在3月份提前透支，如今政策落地后，不論是二手房還是新建住宅市場，都將很快陷入明顯的觀望，成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)至少3個月的冷清。

     北京麥田房產(chǎn)市場研究部張葉松更為悲觀地認(rèn)為，新政細(xì)則的執(zhí)行使得買賣雙方心理將從上月的兩極分化倒向全面觀望，促成交易難度提高?！坝尚枨笸钢a(chǎn)生的交易量越大，后市影響越悲觀?！币虼?，張葉松預(yù)測，細(xì)則執(zhí)行后市場從巔峰垂直下落，預(yù)計4月份北京存量房市場交易量將大幅銳減，住宅交易量將難破萬套，未來至少三個月內(nèi)交易量將陷入低谷，難以恢復(fù)。

     對于經(jīng)紀(jì)公司來說，張葉松表示，這一場“倒春寒”，也將加速二手中介行業(yè)的洗牌。